Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause, indem Sie dieses Einfamilienhaus in Mahlberg kaufen. Mit eigenem Garten, Carport und in einem ruhigen Neubaugebiet gelegen.
Dieses Einfamilienhaus ist speziell für Allergiker konzipiert! Eine spezielle Belüftungsanlage mit Filtermöglichkeit gibt dem lästigen Pollenflug kaum eine Chance. Lassen Sie bei Bedarf die Fenster zu und geniessen Sie das beschwerdefreie Atmen der gefilterten Luft im Inneren, die von aussen frisch angesaugt wird. Vinylan- und Fliesenböden machen die Reinigung einfach und geben Pollen und taub keinen Halt.
Erst 2009 gebaut und damit gerade 7 Jahre alt, ist Ihr KFW40-Einfamilienhaus in Mahlberg in einem guten und modernen Zustand. Doppelverglaste Kunststofffenster, die zudem abschließbar sind und eine GasHeizungsanlage lassen keine Wünsche offen. Über ein Solarpanel erhalten Sie warmes Wasser, ein spezieller Schweden-Holzofen, der dem Luftkreislauf entkoppelt ist, spendet im Winter angenehme Wärme – CO2-neutral und kostengünstig.
Die offene Küche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und Elektrolux-Geräten ist ebenfalls 2009 eingebaut und auf aktuellem Stand. Lediglich das Display des Induktions-Herdes hat einen Anzeigefehler.
Das gerade frisch renovierte Bad ist eine echte Wohlühl-Oase. Besonders große Eckbadewanne, große Dusche mit barrierefreiem Einstieg, dunkle Schieferoptikfliesen, Tageslicht. Davon werden Ihre Gäste leider nicht viel mitbekommen, denn diese nutzen bequem das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Machen Sie sich keine Sorgen um einen feuchten Keller! Denn dieses Einfamilienhaus bietet statt einem Keller einen Dachboden und einen separatem Hauswirtschaftsraum, der mit ca. 22m² und Fenster ausreichend Platz zum Lagern und Arbeiten bringt. Von hier können Sie direkt in den überdachten Carport gehen, der ihr Auto im Winter vor Schnee und Eis und im Sommer vor zu großer Hitze schützt. An einem verregneten Tag können Sie Ihre Einkäufe in aller Ruhe durch den Anbau in die Küche tragen. Im Anbau hat man hochwertiges Vionylan in authentischer Holzoptik verlegt. Die Idee, diesen Anbau als Partykeller zu nutzen, wird eventuell für Ihre Kinder nicht ganz uninteressant sein.
Auf der ca. 40m² großen Terrasse können Sie in Ruhe Ihren Feierabend und die Wochenenden genießen. Laden Sie Familie und Freunde zum Grillen ein und bewässern Sie den Garten aus der eigenen großen Zisterne.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125m² und dem Anbau mit ca. 22m² kommen Sie auf ca. 147m² Platz für Ihre Familie, Hobbies und ein entspanntes Leben in den eigenen vier Wänden.
LAGE
Dieses Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet in Mahlberg (Marsweg). In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5 (AS Ettenheim), bis zum Europapark Rust sind es nur wenige Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Kindergärten, Schulen etc befinden sich im Ort, im angrenzenden Kippenheim oder den Städten Lahr und Ettenheim, die nur wenige Minuten entfernt sind.
SONSTIGES
Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und nicht eigenmächtig am Anwesen zu erscheinen oder das Grundstück sogar zu betreten. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, den Makler umgehen zu wollen, so schlagen Sie bitte den Begriff “Makleralleinauftrag” bei Google nach.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber in Kürze erstellt und nachgereicht.
MAKLERPROVISION / COURTAGE
Für den Käufer wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
WIDERRUFSRECHT
Wir informieren Sie hiermit über das neue gesetzliche Widerrufsrecht für Makler für auf elektronischem Wege geschlossene Verträge. Es steht dem Mieter seit Juli 2014 frei, den digital geschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Dem Makler steht nach erfolgreicher Vermittlung jedoch ein Wertersatz zu, der quasi wieder die Provision ist und vom Makler eingefordert werden kann. Weitere Infos zum neuen Widerrufsrecht für digital geschlossene Maklerverträge finden Sie hier. (Diesen Hinweis finden Sie bei uns auch in Inseraten, die provisionsfrei sind.) Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Vermieters oder anderer Personen, die die Immobilienagentur-Freiburg mit der Vermittlung des Objektes betraut haben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt und sind ohne Gewähr.
