10 Gründe, warum Sie nur über einen Makler ein Haus verkaufen sollten
…und warum ein Makler Ihnen bares Geld und Zeit spart!
1.) Profis mit IHK-Abschluss
Arbeiten Sie grundsätzlich nur mit professionellen Maklern zusammen! Ein professioneller Immobilienmakler durfte sein Fachwissen z.B. vor der unabhängigen IHK unter Beweis stellen. Sie erkennen dies u.a. an der Berufsbezeichnung “Immobilienmakler” mit dem Zusatz “IHK”, die nicht jeder verwenden darf.
2.) Gewerbeschein nach §34c GewO
Professionelle Makler verfügen über einen speziellen Gewerbeschein nach §34c GewO. Dieser genehmigungspflichtige Gewerbeschein wird nach Erbringung umfangreicher Unterlagen, Nachweise über finazielle Verhältnisse und Qualifikation des Maklers erteilt und kostet eine nicht unerhebliche Gebühr. In Deutschland darf man bis zu zehn Objekte jährlich auch ohne diesen Schein vermitteln. Wer also keinen Gewerbeschein nach §34c GewO vorweisen kann, wird sich nur hobbyartig um Immobilien kümmern. Hier ist Vorsicht geboten, meist fehlt es an Praxis und Hintergrundwissen und Ihre Interessen werden nicht im richtigen Maß gewahrt.
3.) Das Netzwerk – einfach unersetzbar. Gerade bei anonymen Verkaufswünschen.
Ein professioneller Makler verfügt über ein Netzwerk an Interessenten, die er bereits kennt und bei denen die Finanzierung im Falle eines Kaufs gesichert ist. Ebenso hat ein gut vernetzter Makler die Möglichkeit auf Kunden seiner kooperierenden Kollegen zuzugreifen. So kann Ihr Haus schnell verkauft werden. Gerade bei dem Wunsch, anonym zu verkaufen, damit die Nachbarn nichts mitbekommen, kann dieses Netzwerk diskret weiterhelfen.
4.) Marktkenntnis und Werteinschätzung
Ein professioneller Makler verfügt über eine Marktkenntnis. Er kann den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie genau einschätzen und Ihnen wertvolle Tips geben, wie Sie mit kleinen Maßnahmen mehr aus Ihrer Immobilie holen können. Natürlich können Sie auch einen Gutachter bestellen, der Ihre Immobilie bewertet. Die Kosten hierfür bemessen sich an der Größe und dem Wert des Grundstücks. Werfen Sie doch mal einen Blick in die Honorartabelle des Gutachterausschusses. Da sind Sie schnell mehrere Tausend Euro los. Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt eine Werteinschätzung in den meisten Fällen gratis.
5.) Hochwertige Darstellung und professionelle Fotos
Professionelle Makler verfügen über hochwertiges Foto-Equipment oder einen Fotografen, der die Bilder Ihrer Immobilie macht. Wenn jemand mit einer Taschenkamera anrückt, sollten bei Ihnen die Alarmglocken schellen. Denn unprofessionelle Bilder schrecken potentielle Interessenten ab und lassen Ihre Immobilie minderwertig aussehen.
6.) Einholen aller Unterlagen
Ein professioneller Makler holt für Sie bei allen Ämtern die entsprechenden Unterlagen ein und Sie müssen sich um Nichts kümmern. Sie haben keine Baugenehmigung mehr vorliegen? Die Baupläne fehlen und die Lagekarte ist auch abhanden gekommen? Oder was sagt der Bebauungsplan, wie das Anwesen von einem Käufer genutzt werden kann? Ein Profi weiß das.
7.) Der Notartermin und die Vorbereitung
Zum Notartermin werden Sie von einem ernstzunehmenden Makler begleitet. Er bereitet diesen in allen Details mit Ihnen und dem Käufer vor. Was eine Grundschuldbestellung ist und wann diese beim Notar vorliegen muss? Details, die Sie als Verkäufer in die Situation bringen können, dass Sie Ihr Geld nicht bekommen. Einen Energieausweis erstellen lassen? Hier können Sie schnell an windige Anbieter gelangen, die mehrere Tausend Euro verlangen. Ein Makler hat sein Netzwerk und Energieberater, mit denen er bereits lange zusammen arbeitet und denen Sie vertrauen können. Über Kosten und Pflichten werden Sie im Vorfeld genau informiert.
8.) Keine Fehler bei den Größenangaben
Ein professioneller Makler sichtet den Grundbuchauszug und hilft Ihnen im Falle einer Erbschaft oder Trennung, die korrekten Daten zu erheben. Denn oft besteht bei Eigentümern eine falsche Annahme der tatsächlichen Größe des Grundstücks, was beim Notartermin zum Abbruch führen kann.
9.) Rechtliche Fallstricke vermeiden
Ein professioneller Makler weiß, wie man eine Immobilie angemessen darstellt und vermarktet. Und welche rechtlichen Fallstricke dabei zu beachten sind. Wussten Sie zum Beispiel, dass die aktuelle Version der EnEV (Energie-Einsparverordnung) einen Käufer dazu verpflichtet, eine alte Heizung binnen zwei Jahren nach dem Kauf zu ersetzen und auch die oberste Geschossdecke zu dämmen? Aber ab wann gilt das? Und wissen Sie, welche Angaben zwingend in einem Inserat vorhanden sein müssen und wie man diese darstellt, wenn noch kein Energieausweis vorliegt?
10.) Besichtigungen nicht mit jedem Interessenten
Stellen Sie sich vor, Sie setzen Ihre Immobilie ins Internet und es melden sich wildfremde Menschen, die dann mit der gesamten Sippschaft bei Ihnen zuhause erscheinen. Ein Makler prüft im Gespräch die Ernsthaftigkeit eines Interessenten und auch, ob die finanziellen Mittel vorhanden sind. Während einer Besichtigung ist der Makler immer dabei und hat ein geschultes Auge für eventuell zwielichtige Absichten oder Täuschungsmanöver.
Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht dem Zufall.
Verschenken Sie kein Geld und gehen Sie mit realistischen Preisvorstellungen in den Markt. Mit dem Makler ein Haus verkaufen ist in den meisten Fällen für den Eigentümer kostenfrei, da der Käufer die Provision übernimmt. Sprechen Sie uns an, ein ausführliches Gespräch in aller Ruhe kostet nichts und kann viele Fragen klären.
