Eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Sparfüchse, die eine Wohnung kaufen möchten. Diese helle 3 Zimmer Wohnung in Mahlberg / Orschweier kommt mit einem separaten Apartment, das Sie bei der Finanzierung durch Vermietung unterstützt.
In dieser top modernen Wohnung mit gerade neu renoviertem Bad werden Sie sich bestimmt wohlfühlen. Der Eigentümer hat in den letzten 5 Jahren quasi alles komplett renoviert. Es wurde neues und hochwertiges Parkett (KEIN Laminat!) verlegt, in Küche und Bad liegen schicke Fliesen, die Wände wurden neu tapeziert, es wurden neue Türen und Türrahmen sowie neue Schalter verbaut.
Grundriss und Wohnfläche
Auf ca. 74m² Wohnfläche bietet der großzügige Grundriss mit großem Wohn-/ Esszimmer und großer offener Küche ein besonderes Gefühl von Freiheit.
Ihre junge Familie wird die Aufteilung mit einem großen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer lieben. Nutzen Sie den Sonnenbalkon auf der Südseite zum Sitzen oder für ein ungestörtes Sonnenbad.Auf dem Stockwerk befindet sich keine weitere Wohnung.
Geheizt wird über die Zentralheizung sowie über einen Schwedenofen. Die zweifach doppelverglasten Kunststoff-Fenster halten die Wärme und isolieren im Sommer bei zu großer Hitze.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Besondere: Ein separates Apartment gehört mit dazu wenn Sie diese Wohnung kaufen!
Sehr besonderes Feature dieser Wohnung: Eine weitere ca. 34m² große Apartment-Wohnung im darüber liegenden Geschoss gehört mit zu dieser Wohnung! Sie kaufen also nicht nur eine Wohnung, sondern zusätzlich ein Apartment mit kleinem Bad und Platz für eine kleine Küche. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 4 Metern und die hohe Fensterfront lässt enorm viel Licht hineinfluten. Wie auch die untere Wohnung verfügt das Apartment ebenfalls über einen Schwedenofen.
Zur Wohnung sowie zum Apartment gehören je ein Stellplatz am Haus sowie je ein abschließbarer Kellerraum. Im Haus gibt es einen Waschkeller mit Stellplatz für die Waschmaschine (falls man dies wünscht) und einen Fahrradbereich.
Auf Wunsch könnte man die beiden Wohnungen mit einer Wendeltreppe zu einer Maisonette-Wohnung umbauen. Oder man vermietet einfach das Apartment und unterstützt damit die eigene Finanzierung. Beide Immobilien sind aktuell in einem Grundbucheintrag bzw. nicht notariell geteilt. Dies wäre möglich und man verkauft die Wohnung oder das Apartment einzeln. Aber das ist natürlich Ihnen überlassen.
LAGE in Orschweier
Orschweier ist die ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Im Ort selbst sowie im angrenzenden Mahlberg und Kippenheim sowie im wenige Kilometer entfernten Ettenheim sind Kindergärten, Ärzte mehrere Supermärkte, Gastronomie und Sportvereine zu erreichen.
In Orschweier gibt es einen Bahnhof der Deutschen Bahn (Rheintallinie) mit direkter Verbindung nach Freiburg und Offenburg. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
SONSTIGES zum Kauf dieser Wohnung
Sollten Sie diese Wohnung kaufen, so gehören ca. 5.500 Euro Rücklagen mit dazu, die im Kaufpreis enthalten sind.
Provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an. Wenn Sie diese Wohnung kaufen, haben Sie uns als Immobilienmakler an Ihrer Seite und müssen keine Maklerprovision und kein Honorar zahlen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Auftrag gegeben und wird nachgereicht
WIDERRUFSBELEHRUNG
Wir informieren Sie hiermit über das gesetzliche Widerrufsrecht für Makler für auf elektronischem Wege geschlossene Verträge. Es steht dem Mieter seit Juli 2014 frei, den digital geschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Dem Makler steht nach erfolgreicher Vermittlung jedoch ein Wertersatz zu, der quasi wieder die Provision ist und vom Makler eingefordert werden kann. Weitere Infos zum neuen Widerrufsrecht für digital geschlossene Maklerverträge finden Sie auf Google (Diesen Hinweis finden Sie bei uns auch in Inseraten, die provisionsfrei sind.) Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Vermieters oder anderer Personen, die die Immobilienagentur-Freiburg mit der Vermittlung des Objektes betraut haben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt und sind ohne Gewähr.
