Sie möchten eine Doppelhaushälfte in Kippenheim kaufen? Dann haben wi hier genau das Richtige für Sie.
Erst 1989 wurde diese massive Doppelhaushälfte auf einem 306 m² großen Grundstück am Ortsrand von Kippenheim erbaut.
Auf ca. 108,3 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss 5 Zimmer zur Verfügung. Im Souterrain kommen weitere ca. 37,96 m² in Form einer Einliegerwohnung hinzu.
Das modern und offen geschnittene Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen Kachelofen (holz-beheizt). Im Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC die Möglichkeit, Gäste aus dem eigenen Bad fern zu halten. Der moderne Grundriss mit offener Küche zum großen Essbereich wirken einladend und großzügig. Vom Essbereich hat man Zugang zur zweiten Terrasse hinter dem Haus und dem dortigen Garten mit absolut abgeschiedener Ruhe und unverbaubarem Blick in die Felder hinter dem Haus. Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum.
In der Küche gibt es eine Fußbodenheizung. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inklusive.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich in ein abgetrenntes Schlafzimmer, eine offene Küchenzeile, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad aufteilt. Von hier hat man auf Wunsch Zugang zum Erdgeschoss durch eine abschließbare Tür sowie die Kellertür. Diese Wohnung kann zur Erhöhung der Tilgung vermietet werden. Sie verfügt über einen sg. Schwedenofen (Holzofen), der zusätzlich zur Zentralheizung genutzt werden kann und im Winter eine besonders angenehme Wärme spendet.
Zum Haus gehört eine Garage mit Dachboden. Hier haben Sie ausreichend Stauraum für Dinge, die im Keller des Hauses keinen Platz gefunden haben. Wenige Meter vom Haus entfernt kann aus einem Brunnen kostenfrei Wasser für die Bewässerung des Gartens gewonnen werden. TV über Satellit, es liegt allerdings auch ein Kabelanschluss am Haus, der auf Wunsch aktiviert werden kann.
LAGE
Sehr ruhig am nördlichen Ortsrand von Kippenheim gelegen, erstreckt sich der Garten nahtlos in die Felder hinter dem Haus. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Rumtoben. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse. Kinder können hier auch auf der Strasse spielen.
Kippenheim liegt nur wenige Minuten von den Städten Lahr und Ettenheim entfernt. Hier gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist nur wenige hundert Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine gibt es im Ort.
SONSTIGES
Mit einem Vorlauf von ca. 9-12 Monaten ist der Eigentümer ausgezogen. Der genaue Termin der Übergabe ist zu vereinbaren.
MAKLERPROVISION / COURTAGE
Für den Käufer wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
PRIVATSPHÄRE
Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und nicht eigenmächtig am Anwesen zu erscheinen oder das Grundstück sogar zu betreten. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, den Makler umgehen zu wollen, so schlagen Sie bitte den Begriff “Makleralleinauftrag” bei Google nach.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis
168,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl & Stückholz
Baujahr Anlage 1989
Erstellt 09.2015
Warmwasser enthalten
WIDERRUFSRECHT
Wir informieren Sie hiermit über das neue gesetzliche Widerrufsrecht für Makler für auf elektronischem Wege geschlossene Verträge. Es steht dem Mieter seit Juli 2014 frei, den digital geschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Dem Makler steht nach erfolgreicher Vermittlung jedoch ein Wertersatz zu, der quasi wieder die Provision ist und vom Makler eingefordert werden kann. Weitere Infos zum neuen Widerrufsrecht für digital geschlossene Maklerverträge finden Sie hier. (Diesen Hinweis finden Sie bei uns auch in Inseraten, die provisionsfrei sind.) Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Vermieters oder anderer Personen, die die Immobilienagentur-Freiburg mit der Vermittlung des Objektes betraut haben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt und sind ohne Gewähr.
